迷題：99.21畝！西安3宗住宅地塊規(guī)劃公示
浐灞國際港高樓村城中村改造項目規(guī)劃公示，本次公示3宗地塊。三宗地塊分別是XC4-9-118地塊、CB5-2-221地塊、CB5-2-222地塊，合計公示地塊面積99.214畝。1 / XC4-9-118地塊XC4-9-118地塊位于新城區(qū)內(nèi)，高黃路以南、幸福大道以西，其規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅用地，凈用地面積31.121畝，容積率≤4.625，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，建筑高度100米。地上建筑面積95936平米，住房建筑面積90179平米，配套設(shè)施建筑面積5757平米。機(jī)動停車位1021個。社區(qū)商業(yè)建筑面積2300平米，社區(qū)食堂建筑面積100平米，文化活動站建筑面積500平米，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站建筑面積577平米，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站建筑面積1000平米。2 / CB5-2-221地塊、CB5-2-222地塊CB5-2-221地塊、CB5-2-222地塊位于浐灞國際港，酒十路以東、高樓路以北。CB5-2-221凈用地面積27.210畝，用地性質(zhì)為住宅用地，容積率≤4.058，建筑密度≤22.5%，綠地率≥37%，建筑高度100米。地上建筑面積73612平米，住宅建筑面積69195平米，配套建筑面積4417平米。機(jī)動停車位784個。社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點建筑面積1764平米，社區(qū)服務(wù)站建筑面積1000平米，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站建筑面積500平米。CB5-2-222凈用地面積40.883畝，用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102），容積率≤3.877，建筑密度≤27%，綠地率≥35%，建筑高度100米。地上建筑面積105651平米，住宅建筑面積99126平米，配套建筑面積6525平米。機(jī)動停車位1124個。社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點建筑面積440平米，社區(qū)服務(wù)站建筑面積455平米，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站建筑面積150平米，文化活動站建筑面積300平米，幼兒園建筑面積4050平米。XC4-9-118、地塊CB5-2-221地塊、CB5-2-222地塊，處于浐灞生態(tài)區(qū)配套成熟的板塊。三宗地塊西側(cè)是幸福林帶，以及地鐵6號線和8號線的交匯站，地鐵8號線預(yù)計今年年底通車（萬壽南路站）。東側(cè)有西安龍湖天街，東南側(cè)有西安新城區(qū)后宰門小學(xué)幸福校區(qū)、西安浐灞第二十三小學(xué)、西安浐灞第四初級中學(xué)（在建）、西安浐灞龍湖小學(xué)。以及幸福林帶西安浐灞第四初級中學(xué)位于西安浐灞生態(tài)區(qū)張家坡路以北，韓森東路以南，長田路以西，占地面積約46.156畝。西安市第八十三中學(xué)將托管浐灞第四初級中學(xué)。學(xué)校將于2024年9月開學(xué)，設(shè)置60個教學(xué)班。三宗地塊周邊匯集了教育，地鐵，商業(yè)等生活配套資源，滿足生活日常。周邊二手房有龍騰萬都匯、灞業(yè)大境、龍湖香醍國際社區(qū)、恒大綠洲、龍湖春江天境、龍騰華府、沁水新城、龍湖香醍、奧園譽(yù)府等，掛牌價在1.47萬-1.74萬/平米。目前區(qū)域內(nèi)在售項目有龍湖硯熙臺，金地清峯上和浐灞云階項目。1/ 龍湖硯熙臺龍湖硯熙臺項目位于長田路以西、三府灣路以南。項目規(guī)劃樓棟14棟，又規(guī)劃小高層和高層，層高9---33層，規(guī)劃戶數(shù)1857戶，車位2853個，戶型面積段約109-195平米。銷售動態(tài)：目前在售4-14#樓，在售戶型面積129-196平米，均價15737元/平米，預(yù)計2025年12月底交房。2/ 金地清峯上金地清峯上位于浐河西路以西、三府灣路以北。項目規(guī)劃（10棟住宅，1024套房源，包含9棟21—33F高層、1棟為11F洋房，戶型面積110--10平米），幼兒園和社區(qū)臨街商業(yè)。銷售動態(tài)：金地清峯上目前在售6#、7#、8#、9#樓，戶型建面約130-175平米，參考均價16500元/平米，預(yù)計2025年12月交房。3/ 灞業(yè)云階項目灞業(yè)云階項目位于浐灞生態(tài)區(qū)酒十路以東、灞業(yè)大境小區(qū)西側(cè)。云階項目規(guī)劃3棟住宅（1#樓和3#樓層高26F，2#樓層高17/23F）和4棟商業(yè)（S1號樓商業(yè)、S2號樓商業(yè)和S4號樓商業(yè)為地上2F，S3號樓商業(yè)為地上3F）。項目規(guī)劃總戶數(shù)260戶，停車位417個。灞業(yè)云階項目是西安華富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2023年8月份，以總價2.34億元，土地單價1115萬元/畝，樓面價6195元/平米。摘得1宗20.977畝商住用地，其中住宅20.433畝， 商服0.544畝。該地塊容積率2.7，綠化率35%。西安華富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是西安山巔置業(yè)有限公司全資子公司。背后主體也有西安灞業(yè)房地產(chǎn)有限公司身影。最新消息：灞業(yè)云階項目目前前期咨詢中，開盤時間待定，售樓部已開放。