導讀：備受關注的上海黃浦區“四大地王”之一——金陵東路豫園站上蓋地塊歷時數年終于完成出讓。馬來西亞首富郭鶴年家族旗下的嘉里建設繼續加大在上海投資。6月20日，嘉里建設( 00683.HK )發布公告，全資附屬公司卓妙有限公司（Brilliant Prestige）成功招標購入由上海市黃浦區規劃和自然資源局出讓余下地塊的土地使用權，代價為87.83億元。根據出讓規劃，金陵路共分為10塊土地，為商住辦混合，分為兩批次協議出讓。此次出讓的是第二批次的以商辦開發為主的外灘街道198-1、200-3、070-01、071-01、072-01、073-01地塊及江西南路、山東南路、盛澤路、070-02地下空間地塊，共6幅地塊。第一個地塊包的4宗地，得主就是嘉里建設。去年年初，首批4個地塊正式簽約，嘉里建設以133.29億元的總價拿下。算上此次簽約的新地塊，嘉里建設在金陵路項目上的總拿地金額高達221億元。10宗地塊全部拿下，嘉里建設如愿以償據公開信息，金陵路10幅地塊的總開體量約65.5萬平方米，地上建筑面積約44.7萬平方米，其中住宅面積約12.4萬平方米，商業、辦公面積約32萬平方米，總投資額預計近400億元，出讓規模在黃浦區僅次于董家渡金融城地塊（248.5億元）。此次購入的地塊為上海市黃浦區外灘社區C010201單元198-1、200-3地塊及廣場社區C010102單元070-01、071-01、072-01、073-01地塊及江西南路、山東南路、盛澤路、070-02地下空間地塊（位于東至200街坊規劃綠地、河南南路、南至人民路、西至紫金路、盛澤路、北至金陵東路、寧海東路）地塊的土地使用權，總金額為人民幣87.83億元，作綜合發展用途。實際上，金陵東路于19世紀50年代建成，位于曾經的法租界內，據說，因為過去法國領事館長期設于這條路上，這里被稱作“公館馬路”，也被叫做“大馬路”。而過去那些年，這條“大馬路”與南京東路、淮海中路、四川北路，一起并稱為的“上海四大商業街”，其歷史底蘊與商業氛圍可見一斑。再看金陵東路地理位置，其緊鄰外灘和豫園，貫穿黃浦核心地段，區域優勢明顯，在寸土寸金的上海，嘉里建設能夠一舉奪得上述地塊，將進一步拓展未來的發展空間。不過，此番嘉里建設奪地，也并非想象那般輕松。實際上，最早在2021年11月，經上海市黃浦區人民政府網站相關機關公示，嘉里建設被確定為金陵東路改造項目遴選階段的實施主體，并參與其后續十宗地塊土地使用權出讓。隨后，于翌年1月，該公司以133.29億元的代價拿下首批四宗地塊，首批地塊主要用作住宅公寓和石庫門聯排別墅，以及辦公樓、零售和酒店，建筑面積約為19.85萬平方米。剩余的六宗地塊，原本將于去年9月塵埃落地，且按照市場的說法，嘉里建設作為前期中標人，后續只需走個過程，將地塊款項結清便可正式吞下這個巨無霸項目。但故事的走向總伴隨著變數，在疫情等多方因素的影響下，剩余六幅地塊的去留，卻始終未見官方消息出來。直至今年5月30日，上海市黃浦區人民政府重新掛出地塊協議出讓的公示，故事才有了新的進展。6月20日嘉里建設的一紙公告，市場懸而不決的心終于落下。此次嘉里建設奪得的六宗地塊主要包括辦公樓和零售用途，將產生建筑面積約30.8萬平方米。加上首批拿下的地塊，嘉里建設或將能夠形成連片的開發，從而提高資產的質量。按照市場披露的消息，未來，金陵東路或將建成超65萬平方米的新地標，其中包含了限高240米的辦公樓、限高185米的辦公建筑、限高150米的超高層住宅項目以及12萬平方米的歷史建筑。按照設計方案，嘉里建設在兩宗涉宅地塊中規劃了4棟超高層住宅，剩余為別墅項目。而相關消息稱，地塊的高層公寓、別墅部分的指導價分別可達到15.1萬元/平方米、25萬元/平方米。嘉里建設在公告中亦表示，本次收購的余下地塊連同首批地塊，是難得的業務發展機會，為集團在需求暢旺的一線城市發展其物業，并在上海的核心地段建立其優質投資物業組合。不過，項目周邊有大量的歷史風貌保護建筑，嘉里建設在打造過程中，還需進行改造修繕，這無疑提高了難度。部分居民區完成拆除上海黃浦區老城廂的土地項目向來極為稀缺，根據官方披露的出讓文件，坊間將金陵東路豫園站上蓋地塊、福佑地塊、露香園二期和546、547地塊并稱為老城廂“四大地王”。金陵東路項目是黃浦區最為重視的城市更新工程之一，相關征收工作從2015年便已開啟。整體改造分為3個階段：第一階段完成豫園地鐵站上蓋土地的拆遷工程，第二階段在2017年啟動 金陵東路以南5個地塊征收，最后是征收位于寧海路、浙江路、金陵東路、松下路合圍的4幅地塊。嘉里建設上海金陵東路項目 圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝記者在現場看到，該項目以金陵東路為軸，呈東西走向，橫跨約700米，南北約200余米。金陵東路河南南路口的東新里居民區已完成拆除，金門路東側的文物保護建筑搭建起了腳手架。金陵東路的南北兩側，建筑風格以南洋風格的騎樓為主。順著行道樹，往東可看到陸家嘴的大廈，西側則是人民廣場、淮海路和新天地熱門商圈。該項目要求保護保留的歷史建筑規模超過12萬平方米，相當于2個上海新天地商業建筑規模。收購總價221.12億元，超過去年復星與螞蟻收購福佑路“王炸”地塊的129.3億元。金陵東路項目現場要求保護保留的部分歷史建筑 圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝接連加碼內地投資嘉里建設由馬來西亞首富郭鶴年家族在香港創辦，郭有著“亞洲糖王”“酒店大王”等頭銜，是最成功的華僑企業家之一，已連續多年蟬聯馬來西亞首富。除了投資上海老城廂項目，郭氏家族近幾年還盯上浦東金橋(600639)和后灘板塊。2021年初，嘉里建設曾聯合新加坡政府投資公司（GIC）擊敗陸家嘴集團聯合體，以60.14億元總價奪得金橋一宗商住地塊；2016年試圖以總價24.137億元，控制上海世博園區的克虜伯廠房地塊，但由于交易對象的緣故，收購計劃中途流產。去年5月19日，嘉里建設發布公告稱，進行新一輪的董事會任命。嘉里建設創始人郭鶴年的兒子郭孔華接棒“老臣”黃小抗，成為新的董事會主席及提名委員會主席，同時繼續擔任公司行政總裁。郭孔華其父郭鶴年，1923年10月生于馬來西亞，集“亞洲糖王”、“酒店大王”、“糧油大王”、“傳媒大亨”等眾多名銜于一身，屬于華人商界中最低調也是最成功的企業家之一，并且連續多年位居馬來西亞首富位置。郭鶴年在24歲就開啟了他的商業生涯。他進入酒店業，創立了香格里拉，并將其發展成亞太區最大豪華酒店集團。他還擴張糧油食品業，又將豐益國際締造成全球最大糧油及農產品企業。1974年，他創立的嘉里集團，是亞太地區規模最大的多元化發展集團之一。作為海外華商，郭鶴年多年來也積極在中國投資，打造了北京國貿中心，上海浦東嘉里城、靜安嘉里中心等地標項目。這樣看來，此番嘉里建設前后斥資200多億元在上海拿地，并不算意外。不過，單從業績來看，此舉斥資拿下上海核心區最后的“巨無霸項目”似乎有些逞強。2022年，嘉里建設實現綜合收入僅145.9億港元，同比下跌了4.8%。而且在拿到首批4塊地之后，嘉里建設曾在在年報中披露，預期中住宅部分要到2025年開始預售，辦公室、零售和酒店等要在2028年推出招租，項目變現之路相對漫長。協 縱策略管理集團創始人黃立沖向記者分析認為，金陵東路項目的收購規模大，是非常重大的交易案，未來開發難度和風險較高。此次拿下的金陵東路項目超過130畝，有消息稱，該項目的總動遷成本超過200億元，預計總投資規模將近400億元，這無疑將為企業帶來巨大的壓力。該公司管理層亦強調，“其實一直都是不斷地檢視資產，看每一個資產的表現和市況怎么樣，而后制定最佳的回報方案，以及去促進資本的循環。”本文來源：界面新聞、觀點網、每日經濟新聞--THE END--本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞本刊文章及圖片未經許可不得轉載/本刊發表文字、圖片作品并不代表本刊立場觀點/部分采用稿件因故無法聯系作者，如有侵權請移步后臺聯系刪除。